ConSigma Bayern
Unsere Leistungen
Leistungen der ConSigma Bayern GmbH
WEG VERWALTUNG
Die externe Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft wird häufig gewählt, wenn mehr als zwei Parteien in einem Haus in Ihren Eigentumswohnungen leben. Sie kümmert sich um die kaufmännische sowie technische Verwaltung der Immobilie.
KAUFMÄNNISCHE VERWALTUNG
- Hausgeld- und Betriebskostenabrechnungen
- Wirtschaftspläne
- Objektbegehungen
- Vor- und Nachbereitung, sowie Durchführung (außerordentlicher) Eigentümerversammlungen
- Abwicklung gerichtlicher Mahn- und Klageverfahren
- Abwicklung von Versicherungsschäden
- Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder und zinsbringenden Anlage der Instandhaltungsrücklage
- Abschluss und Überwachung aller vertraglich geregelten Leistungen (Hausmeister-Service, Winterdienst, Wartungen, Instandhaltungen, etc.)
TECHNISCHE VERWALTUNG
- Erstellung eines Instandhaltungsplans
- Durchführung der gesetzlich vorgeschriebenen Wartungen, Prüfungen und Instandhaltungsmaßnahmen
- Einholung von Angeboten
- Auftragsvergabe an fachkundige, zuverlässige und regionale Hanwerker aus unserem Netzwerk
- Prüfung aller abgerechneten Bauleistungen (Rechnungsprüfung nach VOB/B bzw. BGB-Werkvertragsrecht)
- Prüfung aller abgerechneten technischen Dienstleistungen (Rechnungsprüfung nach VOL/B)
- Beratung bei Modernisierungen auf dem Stand der aktuellen Technik
- Einleitung von Notmaßnahmen zur Verhinderung von Folgeschäden
PERSÖNLICHE BETREUUNG
- Korrespondenz mit Eigentümern, Versorgern, Behörden, etc.
- Beratung bei Fragen hinsichtlich Ihres Wohnungseigentums
- Regelmäßiger Kontakt mit dem Verwaltungsbeirat
- Vierteljährige Termine mit dem Verwaltungsbeirat zum Informationsaustausch
- Informationsfluss an alle Eigentümer bei unvorhergesehenen Ereignissen
- Überwachung der Hausordnung
- Unterstützung beim Wohnungsverkauf bzw. bei Vermietung des Sondereigentums
VERMIETEN SIE MIT DEM GUTEN GEFÜHL, KLUG INVESTIERT ZU HABEN.
Diese Gewissheit möchten wir als ConSigma Bayern GmbH Ihnen als Privatinvestor geben.
Gerne machen wir Ihre Mieter zu unseren Mietern!
Denn Sie als Vermieter wissen: Ein Garant für eine gute Immobilieninvestition sind zufriedene Mieter. Jeder Mieterwechsel erzeugt Kosten und schmälert die Objektrendite. Welche Rechte Sie als Vermieter haben, steht leider nicht nur ausschließlich im Gesetz, sondern hängt maßgeblich von der aktuellen Rechtsprechung ab. Nutzen Sie unser langjähriges Expertenwissen und sichern Sie sich wirtschaftliche und rechtliche Sicherheit.
Wir übernehmen für Sie alle Leistungen der Mietverwaltung, die Mieterbetreuung, die Finanzbuchhaltung, das Inkasso und die wirtschaftliche Werterhaltung Ihrer Immobilie. Ein persönlicher Ansprechpartner aus dem Team der ConSigma Bayern GmbH handelt gerne in Ihrem Sinne, damit Sie sich anderen Dingen widmen können.
AUSZÜGE AUS UNSEREM LEISTUNGSKATALOG:
- Bonitätsprüfung der Mieterinteressenten
- Vorlage rechtssicherer Mietverträge
- Mieterdatenbank
- Umfassende Mieterbetreuung
- Überwachung mietvertraglicher Pflichten
- Regelmäßige Objektbegehung mit Protokoll
- Überwachung, Überprüfung und ggf. Einforderung von Mietzahlungen
- Finanzbuchhaltung mit Kautionskontenbetreuung
- Zeitnahes Mahnwesen
- Überwachung und ggf. Optimierung externer Verträge (Versicherungen, Energie)
- Ermittlung und Durchführung aller Betriebskostenabrechnungen
- Mieterbezogene, rechtssichere Jahresabrechnungen
- Papierloser Datentransfer zu Ihrer Steuerberatung
- Online-Finanzübersicht und Kostenkontrolle
SONDEREIGENTUMSVERWALTUNG
Die professionelle Verwaltung Ihrer vermieteten Eigentumswohnung innerhalb einer Wohnungseigentumsanlage ist uns ein großes Anliegen. Daher regeln wir all Ihre Belange unkompliziert und zuverlässig, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen können und Freude an Ihrer Immobilie empfinden.
Folgende Punkte umfassen unser Leistungsspektrum:
- Vertretung in allen, Ihre Wohnung betreffenden, Angelegenheiten durch den Verwalter
- Kurzfristige und präzise Entscheidungsfindung, unterstützt durch den Verwalter vor Ort
- Abwicklung aller mietrelevanten Vorgänge (Mietersuche, Bonitätsprüfung, Vertragsabschluss)
- Wohnungsbezogenes Mietkonto, geführt vom Verwalter
- Überprüfung möglicher Mieterhöhungsmöglichkeiten
- Erstellung der Betriebskostenabrechnungen
- Überprüfung der Mängelbeseitigung
ABRECHNUNGEN GEMÄSS BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG
Wenn Sie Ihr Eigentum vermietet haben, wollen Sie auch die angefallenen Betriebskosten mit Ihren Mietern abrechnen. Der Gesetzgeber hat klar geregelt, welche Kosten umlagefähig sind. Die Aufzählung in der Betriebskostenverordnung
ist – zumindestens in Bezug auf Wohnungen – abschließend.
Wir bieten Eigentümern den Service, diese Abrechnungen vorzunehmen. Es kann sich dabei
- um die Wohnung in einer Eigentumsanlage handeln, die von uns verwaltet wird
- um ein Gewerbeobjekt
- um ein Wohnhaus
- um ein kombiniertes Wohn-/Geschäftshaus
Wir haben für alle Konstellationen die geeignete Lösung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
Was uns ausmacht
Wir stehen Ihnen als kompetenter Partner in Ihren Immobilienangelegenheiten zur Seite. Durch unsere langjährige Erfahrung im Immobilienbereich können wir Ihnen einen optimalen Rundumservice bieten, der Sie maximal entlastet und dafür sorgt, dass Sie auch langfristig Freude an Ihrer Immobilieninvestition empfinden!
